Serveis

Dubtes

Preguntes que ens feu sovint

Les respostes que donem cada setmana per telèfon, escrites. Si el teu cas no hi és, escriu-nos i te’l mirem.

Puc construir o rehabilitar en sòl rústic?

Sí, però depèn molt de la situació concreta de la finca i de la normativa que li sigui aplicable. En sòl rústic no es pot construir un habitatge nou simplement perquè hi hagi una parcel·la disponible. En canvi, moltes masies i edificacions existents es poden rehabilitar, sempre que estiguin reconegudes i que el planejament permeti l’ús i les actuacions que es volen fer. Abans de comprar o començar a projectar, el primer que faig és estudiar la finca: planejament urbanístic, situació legal de l’edificació, catàleg de masies si n’hi ha, usos admesos, superfície existent i possibilitats d’ampliació. En sòl rústic aquesta primera comprovació és especialment important, perquè pot evitar comprar una finca pensant que s’hi pot fer una cosa que després no serà possible.

Quant costa rehabilitar una masia?

No hi ha un preu únic, perquè rehabilitar una masia pot anar des d’una actuació relativament senzilla fins a una rehabilitació integral. Com a ordre de magnitud, actualment podem parlar aproximadament de 1.500 a 2.500 €/m² d’obra, i en rehabilitacions especialment complexes aquest valor pot ser superior. El preu depèn sobretot de l’estat de l’estructura i de la coberta, les instal·lacions existents, els tancaments, l’eficiència energètica i el nivell d’acabats que es busqui. També és diferent rehabilitar una masia que ja té una bona part de l’edifici en condicions que recuperar-ne una que porta molts anys abandonada. Per això, abans de donar un pressupost fiable, prefereixo visitar l’edificació i valorar què es pot conservar, què cal substituir i quines són les prioritats del projecte.

Quins permisos calen i quant triguen?

El tipus de permís depèn de què es modifica i de l’abast de l’obra. No és el mateix pintar, canviar acabats o substituir elements sense modificar les condicions de l’habitatge, que canviar la distribució, modificar elements estructurals, intervenir en façanes, ampliar l’edifici o modificar-ne l’ús. En alguns casos es pot tramitar una comunicació d’obres, mentre que en d’altres cal un projecte tècnic i una llicència. En el cas dels habitatges també és important comprovar si la reforma afecta les condicions d’habitabilitat: una modificació de la distribució que canviï habitacions, banys o cuina pot fer necessari justificar el compliment de la normativa d’habitabilitat. Els terminis depenen molt de l’ajuntament i del tipus d’expedient; en projectes d’obra major, a més, poden intervenir altres administracions i això pot allargar la tramitació.

Quant dura un projecte de reforma o d’obra nova?

Depèn de la mida i la complexitat de l’obra, però un projecte d’habitatge no es resol en poques setmanes. En una reforma d’un habitatge, des del primer contacte fins a tenir el projecte preparat per començar l’obra, podem parlar aproximadament de 3 a 6 mesos, incloent-hi l’estudi inicial, el projecte, els permisos i la definició de materials i pressupost. En una obra nova o en una rehabilitació integral d’una masia el procés sol ser més llarg i pot anar aproximadament de 6 a 12 mesos abans de començar l’obra, especialment si la tramitació urbanística és complexa. Després cal sumar-hi el temps d’obra: una reforma pot durar aproximadament de 6 a 12 mesos, mentre que una obra nova o una rehabilitació integral pot allargar-se més segons la superfície, la complexitat i els sistemes constructius.

Necessito un arquitecte per fer una reforma?

Depèn de què vulguis fer. Si la reforma toca l’estructura, la façana, el nombre d’habitatges o els usos de l’edifici, cal projecte tècnic i direcció d’obra. Per a canvis interiors que no toquen res d’això sovint n’hi ha prou amb una comunicació prèvia a l’ajuntament. Ara bé, tenir un arquitecte al costat també serveix per a coses que no són obligatòries: comparar pressupostos, evitar decisions cares i no endur-se sorpreses a mitja obra.

Què és la bioconstrucció i en què canvia la meva casa?

És construir amb materials naturals —terra, fusta, calç, palla— i adaptar el projecte a les condicions del lloc en comptes de compensar-les amb màquines. A la pràctica es nota en tres coses: parets que regulen la humitat i fan l’ambient més estable, menys consum de calefacció i refrigeració, i materials sense compostos tòxics dins de casa. Es pot aplicar sencera o només en part, segons el projecte i el pressupost.

Com és el procés, des que us truco fins que entro a viure?

Cinc etapes: una primera trobada on mirem què és possible i quina normativa s’aplica; un estudi previ amb propostes i una estimació de costos; el projecte bàsic i executiu amb la tramitació dels permisos; la comparació de pressupostos i la tria d’industrials; i la direcció d’obra fins al lliurament. Pots contractar-ho tot o només la part que necessitis.